Квадратот не запира, Серафимовски кажа што ги држи цените високо

Квадратот не запира и покрај тоа што продажбите и закупите на станови се намалени во првиот квартал од 2026 година во споредба со последниот квартал од 2025 година, а претседателот на Здружението за градежништво при Стопанската комора, Андреја Серафимовски, во гостување во „Топ Тема“ на Телма ТВ оцени дека е прерано да се прогнозира дали цените ќе се стабилизираат или ќе продолжат да растат.

Серафимовски посочи дека период од три месеци не е доволен за да се извлече сигурен заклучок за движењето на цените, особено кога пазарот има петгодишен тренд на раст. Според него, квартален пад или намалување на трансакциите не значи автоматски дека становите ќе поевтинат, бидејќи пазарот се движи според подолги циклуси, а не само според една кратка статистичка слика.

Во суштината на неговото објаснување е односот меѓу понудата и побарувачката. Серафимовски вели дека досега побарувачката била значително поголема од понудата, особено во општините каде што интересот за купување е најголем, па затоа цените достигнувале рекордни нивоа. Таму каде што купувачите бараат станови, а на пазарот нема доволно достапни квадратни метри, цената тешко се спушта.

Најголемиот притисок останува во Скопје, особено во Центар, Карпош и Аеродром, каде што Катастарот бележи највисоки цени и најголема трансакциска активност. Во првите три месеци од годинава, според податоците пренесени од Телма, за купување станови биле потрошени 275 милиони евра, додека закупите достигнале 1,1 милион евра.

Податоците на Народната банка покажуваат дека цените на становите во Скопје во првиот квартал од 2026 година пораснале за 16,7 проценти на годишно ниво, но само за 0,1 процент во однос на претходното тримесечје. Тоа укажува на забавување на растот, но не и на вистинско поевтинување. Дополнително, индексот се пресметува врз основа на огласени, а не на реализирани продажни цени.

Серафимовски направи и споредба со регионот, наведувајќи дека квадрат во Белград и Софија достигнува и до 10.000 евра, додека цените во Ниш се слични на оние во Скопје. Но за домашните купувачи клучното прашање останува поедноставно и поболно: ако цените се стабилизираат, дали тоа ќе се случи на ниво што граѓаните навистина можат да го платат.