Во Ниш купувачите на стан прво ги проверуваат „документите“

Иако Ниш е трет најголем град во Србија според бројот на жители и површината, со децении цените на недвижностите таму беа значително пониски од оние во помали градови ширум земјата. Додека цените во Белград, Нови Сад, но и во Крагуевац, Крушевац, Зрењанин, Шабац, Краљево и Чачак постојано растеа, во Ниш тие остануваа речиси исти. Главната причина за тоа се смета дека е ниската куповна моќ на граѓаните, поради згаснувањето на голем број фабрики и зголемениот број невработени.

Но, последната деценија донесе промени. Како што изјави Славиша Пешиќ, претседател на Советот за меѓународна економска соработка при Кластерот за недвижности, цените на становите во Ниш бележат континуиран раст. Според податоците на Републичкиот геодетски завод, по 2019 година, Ниш забележал најголем раст на цените по квадратен метар во цела Србија.

Овој пораст се должи пред сè на зголемената достапност на кредити за купување станбен простор. Како што растела куповната моќ, така растела и побарувачката за кредити, а со тоа и продажбата на станови. Над една третина од становите во Ниш во последните 7-8 години се купени преку кредит. Оние што ги продавале своите станови со добиениот капитал повторно влегувале на пазарот, купувајќи нови недвижности, што довело до пораст на градбата и појава на нови станбени населби низ целиот град.

Интересно е што во Ниш има најмалку нерегуларна трговија со недвижности. Пешиќ истакнува дека купувачите во Ниш, повеќе од било каде во Србија, инсистираат на целосно уредна и валидна документација. Дури потоа се водат преговорите за цената. Оваа пракса придонела и за намалување на бројот на агенции за недвижности – нешто што Пешиќ го смета за позитивно, бидејќи веќе нема агенти кои по секоја цена се обидуваат да продадат недвижност без соодветни документи. Така, Ниш избегна и големи скандали во оваа сфера.

Денес цените на становите во Ниш се стабилизирани. Становите од старата градба чинат од 1.400 до 1.750 евра по квадрат, во зависност од локацијата и годината на изградба. Кај новоградбата веќе долго време нема станови под 2.000 евра за квадрат, а на најновите и најбарани локации во централното градско подрачје, цената достигнува и до 2.300 евра по квадратен метар.