Skip to content
Албанскиот имотен пазар веќе не е „скриена тајна“ на Балканот: цените растат, но сè уште се далеку под оние во Хрватска, Црна Гора или Грција. Еве зошто аналитичарите го сметаат летото/есента 2025 за последен „прозoр“ за поволен влез.
1. Цени барем 40 % пониски од регионалниот просек
Просечната квадратура во приморските градови – Драч, Влора, Саранда – е 1 100–1 300 €/m², што е 40–50 % поевтино од споредливи локации на Јадранот или Егејот
2. Рекордни туристички бројки = силна изнајмливост
Албанија пречека 11,7 милиони туристи во 2024 и очекува 15 милиони до крајот на 2025 – речиси четирикратно повеќе од што има население.. Тоа турка просечни бруто-приноси и до 10 % на крајбрежјето, со екстреми од 15 % во Драч.
3. ЕУ интеграција и повеќе од €1 млрд. инфраструктурни проекти
Брисел официјално ја отвори преговарачката рамка, а Владата и меѓународните финансиски институции вложуваат над милијарда евра во патишта, мрежи и марини – индиректен „бустер“ за вредноста на земјиштето.
4. Сè уште релативно ниски даноци и трошоци за одржување
Албанската годишна даночна стапка на имот обично е под 0,1 % од вредноста, а таксите при купопродажба остануваат конкурентни во однос на останатиот Балкан.
5. Стабилна макро-слика и умерен раст на цените
Светска банка проектира БДП-раст од 3,2–3,5 % за 2025, додека локалните агенции прогнозираат годишно поскапување на квадратот од 3–7 % до 2027 год.
6. Дигитални номади и „remote“ пакети
Новата резиденциска шема им нуди едногодишни визи на дигитални работници, што го зголемува долгорочното изнајмување во Тирана и Студенти, а со тоа и нето-приносите.
Каде да се позиционирате?
| Локација | Пр. цена €/m² (2025) | Бруто принос | Потенцијал |
|---|---|---|---|
| Драч (Durrës) | 1 200–1 400 | 8–12 % | Кружна марина + нова автопатска врска |
| Влора | 1 300–1 500 | 7–10 % | Аеродром „Vlora“ (во изградба) |
| Саранда / Ксамил | 1 500–1 800 | 9–13 % | Сезона 8 мес., фокус на луксуз |
| Тирана | 1 000–1 300 | 5–8 % | ИТ-хаб, дигитални номади |
Цени: локални агенции; приноси: short-let + long-let просек.
Клучни ризици што треба да ги знаете
- Регулаторна транспарентност – катастарските процедури се подобруваат, но проверката на титулата останува императив.
- Инфраструктурен дефицит во помалите места – внимавајте на пристапни патишта и комуналии.
- Брз раст = можни „прегорувања“ – следете ги локалните изработки за да избегнете вишок понуда во микропазар.
Со конкурентни цени, туристички ракетен пораст и видлива линија кон ЕУ, Албанија се позиционира како најисплатливата медитеранска опција во моментов. Ако побарувачката продолжи со сегашното темпо, прозорецот за „купување по старо“ би можел да се затвори за две-три сезони.
