Куќа од 1,5 милиони во Центар, пазарот на недвижности влезе во рекордна година

Пазарот на недвижности во Македонија во 2025 година не само што остана жив, туку влезе во рекордна зона во која милионски куќи, скапи квадрати и засилен интерес за купување и изнајмување станаа дел од поширок тренд. Годишните податоци покажуваат 33.381 реализирани трансакции, што е раст од 7,6 проценти во однос на 2024 година, додека вкупната финансиска вредност на пазарот достигнала 1,14 милијарди евра, или 12,9 проценти повеќе од претходната година. Најсилен бил последниот квартал, во кој биле реализирани 314 милиони евра.

Највпечатливиот симбол на таа година е куќата продадена во Општина Центар за 1,5 милиони евра. Но таа трансакција не стои сама. Во истиот извештај се наведува и стан продаден во Аеродром за 166.500 евра, како и деловен простор во Центар продаден за 6,8 милиони евра. Тоа покажува дека највисоките цени и натаму се концентрирани во скопските урбани јадра, каде недвижностите одамна не се само прашање на домување, туку и на капитал, престиж и инвестиција.

Становите и натаму се срцето на пазарот. Тие учествуваат со 33 проценти во вкупниот број купопродажби и со дури 48 проценти во вкупната вредност на пазарот. Иако бројот на продадени станови е намален за 3,9 проценти, нивната вредност пораснала за 10,8 проценти, што значи дека пазарот не слабее, туку оди кон поскап, поконцентриран и попрофитабилен модел. Центар, Аеродром и Карпош остануваат најактивни општини, со просечни цени од 1.692, 1.558 и 1.419 евра за метар квадратен. Во Аеродром е регистрирана и највисоката цена за станбен квадрат, 3.784 евра за метар квадратен.

Паралелно со станбениот сегмент, раст бележат и куќите, чија купопродажна вредност во 2025 година е повисока за 37 проценти, како и градежното земјиште, каде вредноста на купопродажбите пораснала за 36 проценти. Закупите исто така одат нагоре: регистрирани се 9.911 договори за закуп, или 17 проценти повеќе од 2024 година, а вкупната месечна закупнина достигнала 4 милиони евра. Тоа значи дека расте не само куповната, туку и изнајмувачката побарувачка, што дополнително го оттурнува пазарот нагоре.

Во поширокиот контекст, овие бројки се совпаѓаат и со растот на цените на недвижностите. Според податоците на Народната банка што ги пренесе SeeNews, цените на недвижностите во земјата во четвртиот квартал од 2025 година пораснале за 25 проценти на годишно ниво и за 3,2 проценти во однос на претходниот квартал. Тоа укажува дека 2025 не била само година со повеќе трансакции, туку и година во која пазарот продолжил да поскапува со темпо што веќе отвора и социјално прашање: кој сè уште може да купува, а кој останува само набљудувач на растот.

Затоа веста за куќа од 1,5 милиони евра не е само куриозитет. Таа е слика на пазар што во ист момент станува и подинамичен и поскап. На едната страна стои капиталот што сè уште има простор за вложување во квадрат, а на другата граѓаните за кои сопствен дом станува сè потешка цел. Пазарот очигледно е „во подем“, но прашањето што останува е за кого точно работи тој подем.