Новиот закон во Грција ја крена цената на апартманите

Нов закон во Грција за краткорочно изнајмување стапи во сила на 1 октомври 2025 и веќе оваа сезона ја поместува цената на апартманите што туристите ги резервираат преку агенции и платформи. Според проценките што ги пренесуваат регионалните медиуми, поскапувањето на сместувањето може да се движи меѓу 10 и 20 проценти, токму поради новите обврски што сопствениците мора да ги исполнат за да останат „на пазарот“.

Една од првите точки што ги погодуваат малите сопственици е процесот на усогласување со правилата: сертификација, документација и дополнителни трошоци за да се докаже дека објектот ги исполнува стандардите. Сопственичка на агенција за недвижности од Переја, во близина на Солун, за медиуми изјавила дека само основниот пакет за целиот процес може да достигне околу 600 евра, а потоа следуваат и тековни давачки што ја намалуваат маржата од изнајмување.

Зад ова стои поширока регулаторна рамка што грчкото Министерство за туризам ја детализираше со спецификации за безбедност и квалитет на краткорочните сместувања: просториите што се издаваат мора да бидат соодветни за основна станбена употреба, се бара осигурување од одговорност, противпожарни и електро-безбедносни услови, како и документација за хигиена и подготвеност за итни случаи. Контролите се најавени како заеднички инспекции, а казните се поставени скалесто – од 5.000 евра, до 20.000 евра за повторувања во краток период, со обврска сопствениците да ја покажат целата документација при надзор.

Во даночниот дел, правилата дополнително ја „стегаат“ математиката за оние што издаваат повеќе објекти или нудат услуги што личат на хотелски сервис. Според даночни упатства за краткорочно изнајмување, приходите на физички лица од издавање до два објекта, под услов да немаат услуги надвор од основното (како обезбедување постелнина), можат да се третираат како приход од недвижен имот и да се оданочат по скалата 15%–35%–45%. Но ако се нудат дополнителни услуги (чистење за време на престој, менување постелнина, грижа за гости) или ако се издаваат најмалку три објекти, приходот се третира како деловна активност, со различен даночен режим и обврски.

За туристите, ова најчесто се преведува во едноставна промена: трошокот на сопственикот влегува во цената на ноќевањето. Туристички претставници во регионот веќе најавуваат дека пакет-аранжманите за летување во Грција оваа сезона ќе бидат поскапи – во јавноста се споменуваат зголемувања од околу 10 до 12 проценти, со образложение дека комбинацијата од нови правила, одржување и работна сила ја подига основната цена на услугата.