Skip to content
Интересот за грчката „златна виза“ нагло ослабна по зголемувањето на инвестициските прагови и ограничувањето на краткорочното издавање. Во првата половина од 2026 година биле поднесени 2.551 ново барање за престој преку инвестиција, наспроти 4.553 во истиот период минатата година, пад од 44 отсто.
Во исто време, грчките власти издале 4.919 дозволи, односно 21 отсто повеќе од лани. Растот не произлегува од нов инвестициски бран, туку од расчистувањето на предметите поднесени во 2024 и 2025 година, кога инвеститорите брзаа да купат имот пред да стапат во сила построгите правила. Нерешени остануваат уште 7.368 стари барања.
Грција го зголеми минималниот праг на 800.000 евра во Атика, Солун и на поголемите туристички острови, додека во другите делови од земјата главниот праг изнесува 400.000 евра. Опцијата од 250.000 евра остана за поранешни деловни и индустриски објекти што се пренаменуваат во станови, како и за историски градби што инвеститорот ќе ги обнови.
Новите правила бараат станбениот имот да има најмалку 120 квадратни метри и забрануваат недвижностите купени преку програмата да се користат за краткорочно издавање. Целта е странскиот капитал да не ја намалува понудата на домови во градовите и туристичките центри, каде цените и кириите веќе се недостапни за голем дел од локалното население.
Сепак, забраната за издавање преку платформи како „Ербиенби“ не значи дека тие станови автоматски ќе се појават на долгорочниот пазар. Сопственикот може да го користи имотот повремено или да го остави празен. Повисоките прагови, пак, можат само да го пренасочат капиталот од Атина, Солун и островите кон поевтините региони или кон објекти што може да се пренаменат со инвестиција од 250.000 евра.
Токму тоа го покажува и структурата на новите барања. Најголемиот дел сè уште се поврзани со инвестиции од 250.000 евра, помалку со прагот од 400.000 евра, а многу малку инвеститори избираат имоти за кои се потребни најмалку 800.000 евра.
Македонија нема директно споредлива масовна програма во која купувањето стан автоматски обезбедува престој со пристап до шенгенскиот простор. Политиката за привлекување странски капитал главно се темели на деловни инвестиции, даночни поволности и технолошко-индустриски зони. Но, растот на цените во Скопје и Охрид го отвора истото прашање: дали странската и инвестициската побарувачка треба да се следи и ограничува кога почнува да ја намалува достапноста на становите за луѓето што живеат во тие градови.
Следните статистички податоци ќе покажат дали падот од 44 отсто е трајна промена или само пауза додека инвеститорите ги пренасочуваат парите кон поевтини региони и други категории недвижности.
