Skip to content
Пазарот на недвижности во главниот град на Македонија, Скопје, во вториот квартал од 2026 година покажува знаци на постепено ладење. Според податоците на Народната банка, цените на становите се зголемиле за 13,3 отсто во споредба со истиот период лани, што е пад во однос на стапката од 16,6 отсто забележана во првиот квартал.
На квартално ниво, растот изнесува 5,5 отсто. Важно е да се напомене дека Индексот на цени на станови се базира на огласени цени, а не на реализирани трансакции, што значи дека овој параметар повеќе ги отсликува очекувањата на продавачите отколку реалната куповна моќ на граѓаните.
Забавувањето на растот во Скопје може да се толкува како реакција на претходните години на интензивно поскапување, кога годишните стапки надминуваа 25 отсто. Економските аналитичари укажуваат дека високите каматни стапки и затегнатите услови за кредитирање, кои ги спроведуваат централните банки, влијаат на побарувачката.
Иако побарувачката во Скопје останува висока, купувачите стануваат повнимателни, а инвеститорите се соочуваат со зголемени трошоци за изградба, што создава комплексна рамнотежа помеѓу понудата и ценовните очекувања.
Клучна карактеристика на извештаите на Народната банка е методологијата на пресметка. Бидејќи индексот се потпира на огласени цени, постои ризик од преценување на пазарната вредност. Во услови на економска неизвесност, продавачите често ги поставуваат цените повисоко од она што купувачите се подготвени да го платат.
Оваа разлика помеѓу „бараната“ и „реализираната“ цена е клучен индикатор за тоа дали пазарот ќе продолжи да расте или ќе влезе во фаза на стагнација или корекција во наредните квартали од 2026 година.
