Skip to content
Цените на деловните објекти во Македонија во текот на 2025 година забележале остар пад, додека истовремено се зголемила површината на продадените објекти, а вкупниот промет се намалил. Податоците на Народната банка упатуваат на значително раздвижување на пазарот, но и на слабеење на ценовната моќ кај сопствениците на деловен недвижен имот.
Просечната постигната цена на деловните објекти во 2025 година се намалила за 27 проценти, на 14.977 денари за квадратен метар, односно околу 243 евра за квадрат.
Падот е особено значаен ако се спореди со движењето на обемот на тргување. Вкупната површина на истргуваните деловни простори пораснала за 26,5 проценти, значително повеќе од растот од 6,9 проценти во 2024 година.
Во исто време, вкупниот промет со деловни објекти се намалил за 7,6 проценти, што било исто темпо на пад како и во претходната година, открива споредбата на Блумберг Адрија.
Повеќе квадратни метри, но помалку пари
Комбинацијата на овие три показатели е најинтересниот дел од статистиката.
Во 2025 година на пазарот биле истргувани повеќе квадратни метри, но по пониска просечна цена, а вкупно биле реализирани и помалку пари.
Тоа значи дека растот на обемот на тргување не бил доволен за да го надомести падот на цените. Пазарот, според податоците на Народната банка, се движел кон поголема количина на продаден простор, но со значително пониска цена по квадрат.
За сопствениците на деловен имот ова значи дека продажбата во 2025 година можела да бара поголем компромис во цената. За купувачите, пак, статистиката покажува дека деловниот простор бил достапен по значително пониска просечна цена отколку една година претходно.
Што може да стои зад падот?
Самите бројки не значат автоматски дека деловниот недвижен имот во Македонија влегол во криза. Но, тие се важен сигнал за односот меѓу понудата и побарувачката.
Кога просечната цена паѓа за 27 проценти, а истовремено се зголемува површината што се продава, еден од можните заклучоци е дека продавачите се соочиле со поголем притисок да ги намалат очекувањата за цената.
Особено внимание заслужува фактот што тоа се случува во услови на пад на вкупниот промет. Значи, зголемената површина на истргуваниот простор не донела и поголема вредност на трансакциите.
Овој тренд треба да се следи и во следните периоди, бидејќи пазарот на деловен недвижен имот е тесно поврзан со инвестициите, активноста на компаниите, кредитирањето и очекувањата за економскиот раст.
Деловниот квадрат не се движи како станбениот
Податоците се интересни и поради тоа што пазарот на деловни објекти не мора да се движи во ист ритам со станбениот недвижен имот.
Кај деловниот простор вредноста многу повеќе зависи од тоа дали објектот може да генерира приход – преку закуп, трговска или производна активност, канцелариско работење или друга економска функција.
Затоа падот на просечната цена може да биде сигнал дека купувачите стануваат повнимателни и дека инвестициските одлуки повеќе зависат од очекуваната заработка од самиот имот.
Во тој контекст, 14.977 денари или околу 243 евра за квадратен метар е важна бројка не само за пазарот на недвижности, туку и како показател за расположението во деловниот сектор.
Народната банка во извештајот го регистрира падот на цените паралелно со растот на истргуваната површина и падот на прометот. Токму оваа комбинација ја прави статистиката важен економски сигнал: во 2025 година деловниот недвижен имот во Македонија се продавал во поголем обем, но по значително пониска просечна цена, заклучува анализата на Блумберг Адрија.
